有的东谈主买房，一启动就输在了起跑线上。为什么这样说呢？好多房主一启齿就说：“首付顺利打我卡上，巧合给你低廉几万。”听着是不是特出心动？
但我劝你一句，只消让你过户前把首付顺利转给房主个东谈主，无论多低廉都别碰，那么，为什么不成顺利转首付，以及安全的来去活动到底该怎样作念？
领先，顺利把首付打给房主，可能让你血本无归
领先，顺利把首付打给房主，可能让你血本无归。
第一种情况最常见，房主收了钱就拖着不外户。你钱转夙昔了，房主找多样事理推脱，今天说在外地、来日说良友没准备好，拖到临了顺利失联，你手里只好一张转账记载，念念维权要走漫长的诉讼进程，少则半年多则一两年，粗鄙东谈主根底耗不起。
第二种更可怕，屋子有隐性典质或查封。好多房主卖房是为了还债，屋子早就典质给银行、民间假贷，致使被法院查封了，你把首付转夙昔，房主顺利拿去还债，根底不办斡旋押，临了屋子过不了户，你的首付也打了水漂，钱房两空是常事。
还有一种防不堪防的情况，即是房主挪用首付款，有些房主说“用你的首付解押”，听起来振振有词，实则遁入风险。他拿着你的钱，可能没去还房贷，而是拿去填其他债务穴洞，等你发当前，屋子仍是典质情状，来去根底进行不下去。
更离谱的是个别房主会一房多卖，收了你的首付，又把屋子卖给别东谈主，临了你只可和其他买家一皆打讼事，胜率低得珍重。别认为这种事离你很远，每年二手房来去纠纷里，七成以上都是因为首付顺利转给个东谈主导致的，贪那几万块低廉，临了亏几十万，这笔账怎样算都不合算。
其次，有东谈主会说：“我和房主签了合同，不怕他耍赖。”
其次，有东谈主会说：“我和房主签了合同，不怕他耍赖。”
我告诉你，合同只可敛迹守规章的东谈主，碰到老赖和欠债房主，合同即是一张纸。真出了问题，你要花技能、用钱请讼师，还要往复跑法院，就算赢了讼事，对方名下没钱没钞票，你仍是拿不回钱。
与其过后维权，不如一启动就把风险掐死在摇篮里，二手房来去，首付满盈不成顺利打给房主个东谈主，必须走资金监管，这是唯独的安全底线。
二手房来去操作活动，全程随着走，保证你钱房两清，莫得任何风险
是以，我给环球讲下最法式、最安全的二手房来去操作活动，全程随着走，保证你钱房两清，莫得任何风险。
第一步，买房前先查房屋底细。
签合同前，一定要和房主一皆去不动产登记中心，滚球app中国官方网站查明晰屋子有莫得典质、查封、共有产权纠纷，阐发房主是产权东谈主本东谈主，莫得任何权力污点，这是来去的前提，没查清之前，一分钱都别出。
第二步，网签合同和签资金监管契约。
这一步是重要，不成省，贸易两边带上身份证、房产证，在房管局或正规中介门店作念网签，网签合同能防患一房多卖。网签后，坐窝和银行、监管机构坚贞资金监管契约，厦门土产货是免费办理资金监管的，无须花一分钱，监管账户是政府指定的专用账户，格外于来去的“保障箱”，钱放在内部，谁都不成玩忽动。
第三步，存首付到监管账户。
按照合同商定，把首付款转到监管账户里，不是房主个东谈主账户，是专用监管账户！转账后保留好凭证，阐发资金到账后，再进行下一步。若是是贷款买房，就等银行审批贷款，贷款通过后，银行会把贷款金额也打到监管账户，全程不经过房主手。
第四步，办理过户缴税。
监管资金足额到账后，贸易两边一皆去不动产登记中心办理过户、核税、缴税手续，这一步办完，屋子就考究属于你了。过户进程很快，良友皆全的话，本日就能办完，无须等太久。
第五步，监管账户会自动放款给卖家。
等你拿到新的不动产权证，监管机构阐发过户完成，会在1-3个使命日内，把监管账户里的钱自动划转给房主，房主能告成拿到钱，你也稳稳拿到屋子，两边都稳重。若是来去半途失败，比如屋子过不了户、房主失约，监管账户里的钱会原路归还给你，一分不少，资金安全有满盈保障。
这里再辅导环球几个避坑细节
因此，这里再辅导环球几个避坑细节。
一是房主历害条款不走监管、顺利转首付，省略率有问题，要么屋子有隐患，要么念念挪用资金，顺利终止就行。
二是别信“暗里转账省税费”的大话，偷税漏税犯警，还没保障。
三是尽量找正规中介，别暗里来去，中介能维护把控进程、核实房源，减少风险。
四是总共来去要道都留好根据，合同、转账记载、疏导记载全部保存，以防万一。
二手房来去，安全历久比低廉垂危，首付走监管，过户再放款，这12个字一定要记牢。无论房主说得多宛转，无论屋子多低廉，只消让你顺利转首付，矍铄毁灭，好屋子多得是，没必要拿全部积累去赌。
以上，但愿今天的实践能帮到正在准备买二手房的一又友，别踩雷、别上圈套，顺告成利买到满意的屋子。
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