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记者 老盈盈

5月9日至5月10日，香港楼市迎来频年来最吵杂的一个周末，四个新盘同期开售，共推出荒谬500个单元，其中三个新盘即日售罄，香港房地产阛阓东谈主士称创下了近两至三年周末销量新高。

5月9日一早，家住深圳的刘女士从深圳过关前去香港，加入抢楼雄师。她对准的是恒基地产推出的壹沐二期，本日该楼盘首批新盘老成发售，申购热度很高——有荒谬4000张认购肯求递交，逾额认购直逼30倍。

开售本日，壹沐二期售楼部一层被购房者挤得水泄欠亨，从上昼10：30驱动报到登记，东谈主流延绵陆续。建筑商提前在现场摆好椅子，就连过谈区域也行使起来，供买家休息等候，但无奈购房者广大，座位远远不够，不少买家只可站着。

刘女士就在东谈主群中站了一整天。下昼1点，摇号抽签老成启动，号码靠前的买家，才有契机优先采取中意的房型，一朝号码靠后，基本就只可“陪跑”。轮到刘女士的时间，中意的户型早已被一抢而空，她只可和其他购房者守在现场，寄但愿于有买家退盘，盼着能“捡漏”。比及下昼5点，她透彻放手但愿采取离场，而一些买家依然不湮灭，晚上8点仍在蹲守。

记者了解到，近几年，越来越多像刘女士这么通过各项东谈主才引进商量赴港职责的“港漂一族”，不管是为了子女升学，如故为了更便利地职责生涯，皆到了需要在港购置房产的时间。内地购房者对香港房产的需求大增，正成为鼓动香港楼市强盛复苏的迫切能源。

（香港售楼部东谈主山东谈主海。受访者供图）

豪恣的购房体验

刘女士告诉经济不雅察报记者，她在香港职责，住在深圳，此前一直来回深港两地，本年在父母的因循下，决定在香港置业，由于资金有限，只消才气购买一房的户型，研讨到改日的增值空间，也会优先购置新盘。

在近期新出的楼盘表情上，荃湾的形瑨、红磡的首岸、鸭脷洲的Porto也皆不错肯求认购进行抽签。刘女士对比了这几个新盘后发现，后两者的价钱比拟高，超出了她的预算；形瑨固然低廉一些，但距离地铁站较远，走路需要十几分钟。相较之下，壹沐二期距离屯马线土瓜湾地铁站100多米，可快速到达尖沙咀、中环等中心区域，同期也在她的预算边界内。

字据刘女士拿到的壹沐二期的房型和价钱表等府上，一房的户型有56套，最廉价的一房户型在5楼，售价为558万港元，面积为265畴前英尺（约25畴前米）。要是在90天内成交则不错优惠10%，则为502万港元。另外，壹沐二期有部分单元不错看到维多利亚港海景，楼层越高视线越开朗。刘女士测算过，要是按照90天内成交的金额野心，有过半的一房户型有契机看到海景，也能限制在530万港元以内。

5月7日之前，刘女士还是交付地产中介肯求壹沐二期“入票”，一位买家不错入4张票。香港新盘“入票”，是指关于一些热点的楼盘，因为参与的买家较多，地产商会安排买家进行抽签选房，并需要买家谱付10万港元银行本票或支票算作购房的登记意向（莫得达成来去会全额退款）。她交付的中介不错代为支付10万港元，签署授权书便完成了“入票”的过程。

5月9日，刘女士拿着证件和购房意向登记收条进行报到。报到登记一直到中午12：30赶走，下昼1点驱动了最为垂死的抽签智商。这次壹沐二期的分组，分为S、A1、A2和B组，其中S组必须选购16个户型，A1组必须选购4至8个户型，A2组必须选购2至3个户型，B组则必须选购1至2个户型，抽签则按照S、A1、A2、B组的功令进行。

S组和A1、A2组的抽签抓续了快要两个小时，下昼3点摆布驱动抽B组，刘女士抽到了B组第98号。事实上，S、A1、A2选完房，只剩下26个户型可供B组采取了。轮到刘女士的时间，屋子早被别东谈主选走了。她在现场和其他买家不异得知，轮到B组第21号的时间还是只剩两套房了，而况夷犹几秒皆会被别的买家选走。

刘女士采取连续在现场等候，看是否有别的买家退盘，但比及下昼5点还是十足失去但愿。当晚，壹沐二期加推放出50套户型，并于5月13日晚上6点开售，禁受“先到先得”的策略，要是有买家采取归拢个单元，则进行抽签，抽中者有房屋购买权，可与建筑商签署临时合约，并交纳5%的定金。刘女士看到这50套户型的最廉价钱相对第一轮还是高涨，位于10楼的265畴前英尺的一房，90天内成交的价钱为523万港元。

内地购房者涌入

恒基地产营业部的一位职责主谈主员对经济不雅察报记者暗意，50套户型是第二轮推出的单元，还是不需要“入票”抽签。第一轮需要抽签是因为推出的单元比拟多，好多买家会抢归拢个单元。另外，也弗成说后一轮就一定会比前一轮的价钱高，价钱的高下取决于单元所在的楼层高度和朝向景不雅等身分。

多名香港中介代理告诉经济不雅察报记者，每个楼盘，楼层不同，滚球app景不雅也会不同。一般而言，香港的新盘楼层越高，且面朝大海，价钱也会越高。从他们的指示来看，建筑商第一轮推出的新盘价钱相较背面几轮，优惠力度会更大一些。

上述多名中介代理亦暗意，5月9日至10日，荃湾形瑨、红磡首岸、鸭脷洲Porto、壹沐二期同期开售，销售相称理思。恒基地产营业部的职责主谈主员也暗意，首岸是恒基地产和其他建筑商共同推出的表情，因为地舆位置的上风，新盘当日即售罄。

据记者了解，荃湾形瑨当日亦售罄。一位杭州的购房者搭乘最早一班飞机前去香港，告捷购入了形瑨的两房户型。这位买家告诉记者，形瑨因为位置较为偏僻，热度不高，价钱较低，即便抽签号码不靠前也选到了中意的屋子。这位购房者当今还在香港读商讨生，每每杭州香港两地飞，办好购房手续后，她就坐窝前去香港机场飞回杭州，妥妥“买房一日游”。

频年来，越来越多内地东谈主成为“港漂一族”，其中不少东谈主也有了在香港置业的思法。一位在广东职责的女士告诉记者，由于丈夫在香港职责，孩子随即要到香港读小学，他们一直在香港租房和买房之间夷犹，终末经过一个月的看房，已于“五一”长假前夜在油塘购入了一套二手房。

谢忱梁行香港商讨部主宰邓淑贤对经济不雅察报记者暗意，当今在香港置业的内地买家可分为以下几类：第一类是专科东谈主士或高收入企业高管；第二类是赴港职责或商量永久居住的东谈主士，或为子女赴港升学而作居住安排的家庭；还有一类是买房投资收租的买家，包括俗称为“西饼客”的大手买家。这些东谈主的置业需求一般以自住或长线抓有为主，偏好交通便利、配套老成、贬责质素较高的屋苑，同期偏好一手楼盘或半新楼。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责东谈主、董事总司理唐华也告诉经济不雅察报记者，2026年一季度，内地买家于香港一二手住宅阛阓的注册量共3882宗，触及金额约426.9亿港元，较旧年同期划分上升约52.5%及约92.8%，两项数据均创出新高。从阛阓结构看，内地买家购买力较着倾向一手物业，2026年一季度，一手物业触及金额高达约246.6亿港元，约占总共这个词香港一手成交金额的四成，亿级豪宅阛阓中内地客户占比更高。

香港楼市强盛复苏

邓淑贤称，香港楼市敌视抓续改善，农历新年龄后香港住宅阛阓更见活跃，一手新盘去货速率理思，二手阛阓潜在买家亦加速入市决定，阛阓购买力进一步开释。自2025年3月起，住宅交易合约数字已招引13个月每月荒谬5000宗成交。2026年第一季，住宅成交宗数共计约18650宗，同比大增53%，环比升幅达9%。一季度多个焦点新盘销售理思，一手成交约占合座住宅交投数方向30%。楼价方面，香港特区政府差饷物业估价署数据暴露，合座住宅楼价指数在本年首三个月累计升幅4.4%，同比高涨9.8%。

自2024年香港“撤辣”计谋推出以来，非港东谈主、多套房买家与短期炒家税费本钱大幅着落，香港楼市驱动冉冉回暖。邓淑贤认为，资历好意思联储的降息周期后，香港腹地按揭利率压力也趋于相识。此外，建筑商新盘订价贴近阛阓，且积极推盘去货，也告捷带动一手房成交和合座阛阓的入市敌视。

在唐华看来，限定2025年年中，香港合座豪宅楼价较峰值下调约3成，抄底投资的契机窗口出现。同期，2025年港股阛阓向好，阛阓交投情感飞扬，香港合座的投资氛围及豪宅阛阓氛围火热，带动了楼市预期的高涨。此外，“撤辣”计谋推出于今，各项东谈主才引进商量带来的高净值赴港东谈主士，还是到了在港购置房产的时机，组成了强盛的需求增量。

上述杭州购房者也向记者暗意，她于2024年还是在香港启德购入了一套40畴前米的新址，当今还是已毕盈利。她以为香港二手房价钱升幅太快，一手房还有契机，因此这次如故采取购买一手房。

好意思联物业楼价指数暴露，2026年一季度，香港一手房价累计上升5.04%，已靠拢2025年全年5.14%的升幅。二手房价钱方面，港岛区累计升幅达6.87%，领跑全市；九龙区上升6%，新界区上升3.64%。

那么，内地购房者在香港置业，有哪些需要止境小心的所在呢？对此，唐华提议，内地购房者在香港置业时，应作念好充分的阛阓商讨，提前相干几家地产代理，充分了解阛阓委果情况；香港二手楼宇无数珍重较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可统一同区一二手物业笼统评估性价比；另外，尽量提前了解腹地的购房计谋，野心讼师费、印花税及较高的贬责费和空置本钱，再字据自住或投资需求进行采取。

唐华认为，自住敬重通勤便利，投资海涵租借通顺性，内地购房者应优先研讨现楼或屋况精良的二手物业，以侧目后期腾贵的窜改本钱。

邓淑贤则向记者暗意，频年赴港升学的非腹地学生东谈主数抓续加多，带动了部分大学周边地区的租住需乞降房钱进展，若以收租为前提的买家滚球app，不错海涵左近大学或大型讲明行动的住宅表情。